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Bâtiment et Travaux publics

Administrateur de biens

Présentation

L'administrateur de biens gère des biens immobiliers : immeuble, appartement, parking, bureaux, entrepôts. Il est mandaté, c'est à dire choisi, par le/les propriétaires pour gérer tout ce qui concerne leur bien au quotidien.

Missions

- rechercher et installer les locataires
- assurer les visites des biens à louer aux locataires potentiels
- vérifier leurs garanties 
- rédiger les contrats : baux et dresser l'état des lieux
- veiller à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur
- assurer au bailleur (propriétaire) la garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations faites par les locataires
- convoquer une fois par an les copropriétaires en assemblée générale
- déterminer les charges à payer par la copropriété
- s'occuper du règlement amiable des litiges, et engager des poursuites judiciaires si nécessaire
- superviser les travaux en cours dans les immeubles dont il assure la gestion
 

Lieux d'activité

Il partage son temps entre son bureau et ses visites sur les sites immobiliers dont il a la charge.

Connaissances et compétences

Conformément à la loi Hoguet et à son décret d'application, pour exercer, il doit être titulaire d'une carte professionnelle portant la mention "Gestion immobilière".
Il doit aussi justifier :
- compétences juridiques, fiscales, techniques et financières
- disponibilité et sens du contact
- justifier d'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience sur le terrain) ;
- justifier d'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Fixée en fonction du montant maximum détenu au cours des 12 derniers mois (pointe de trésorerie), cette garantie financière s'élève à 120 000 euros minimum pour les adhérents FNAIM, 110 000 euros minimum pour les autres. Elle augmente ensuite par tranche de 20 000 euros, selon le chiffre d'affaires.
- justifier d'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité ;
- de n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.
 

Employeurs

Particuliers, compagnies d'assurances, sociétés foncières, syndicats de copropriétaires.

Rémunération

Le montant des honoraires est fixé dans le cadre du mandat qu'il signe avec le bailleur.
Les honoraires sont libres. Il s'agit en général d'un pourcentage du loyer mensuel.
Salaire d'un débutant entre 2100 et 2400 € net par mois (en fonction du nombre d'appartement gérés).
 

Formation

Niveau Bac + 2
BTS professions immobilières
DUT carrières juridiques
Niveau Bac + 3
Licences professionnelles en gestion et droits immobiliers ou en management et droit des affaires immobilières
Certificat de qualification professionnelle (CQP) de gestionnaire de patrimoine immobilier ou de gestionnaire de biens immobiliers, option gestionnaire de copropriété
Niveau Bac + 5
Masterpro en droit immobilier, en droit de la construction
 
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Adresses utiles :


Voir Aussi :

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